{"id":63489,"date":"2024-03-11T10:41:00","date_gmt":"2024-03-11T09:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vivremadrid.com\/?p=63489"},"modified":"2024-07-04T09:07:11","modified_gmt":"2024-07-04T07:07:11","slug":"acheter-un-appartement-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivremadrid.com\/en\/acheter-un-appartement-a-madrid.html","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand on voit le prix des loyers, il est l\u00e9gitime de se demander s&rsquo;il n&rsquo;est pas pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;<strong>acheter un appartement<\/strong> ou une maison. On s&rsquo;est nous-m\u00eame pos\u00e9 plusieurs fois la question, sans jamais trouver le bien qui nous convenait jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent. Et puis avec le temps, les prix ont compl\u00e8tement flamb\u00e9 post-covid ! Que vous soyez r\u00e9sident ou non, l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;acheter un appartement ou une maison commence \u00e0 germer dans votre t\u00eate \u00e0 vous aussi. Un beau projet et on vous comprend. Soleil, douceur de vivre, une belle capitale, les alentours magnifiques, un syst\u00e8me de sant\u00e9 performant&#8230;bref les raisons sont nombreuses pour passer \u00e0 l&rsquo;acte ou au moins envisager la question. Voici quelques <strong>renseignements et les d\u00e9marches qui peuvent vous \u00eatre utiles pour <\/strong>acheter et surtout n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner tout au long de votre recherche par des experts. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-ht-block-toc is-style-rounded htoc htoc--position-wide toc-list-style-plain\" data-htoc-state=\"closed\"><span class=\"htoc__title\"><span class=\"ht_toc_title\">Sommaire<\/span><span class=\"htoc__toggle\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\"><g fill=\"#444\"><path d=\"M15 7H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><path d=\"M15 1H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1zM15 13H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><\/g><\/svg><\/span><\/span><div class=\"htoc__itemswrap\"><ul class=\"ht_toc_list\"><li class=\"\"><a href=\"#htoc-acheter-un-bien-immobilier-les-types-de-biens\">Acheter un bien immobilier : les types de biens<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-prix-diff-rents-selon-les-quartiers\">Quels sont les prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Madrid ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-comment-rechercher-un-bien-immobilier-acheter-madrid-se-faire-accompagner\">Comment trouver les offres immobili\u00e8res \u00e0 Madrid ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-les-grandes-tapes-pour-acheter-un-appartement-madrid-ou-une-maison\">Les grandes \u00e9tapes pour acheter un appartement \u00e0 Madrid ou une maison<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-qu\">Quels documents administratifs doit-on avoir pour acheter un bien immobilier \u00e0 Madrid ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-est-il-encore-int-ressant-d-investir-madrid\">Est-il encore int\u00e9ressant d&rsquo;investir \u00e0 Madrid ?<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-acheter-un-bien-immobilier-les-types-de-biens\">Acheter un bien immobilier : les types de biens<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Madrid, les types de biens immobiliers les plus courants sont bien s\u00fbr les appartements. Cela va du <strong>petit studio \u00e0 l&rsquo;appartement avec terrasse, en duplex ou non<\/strong>. Vous pourrez \u00e9galement trouver quelques maisons dans certains quartiers, notamment dans le quartier La Guindalera avec ses maisons atypiques, le quartier El Viso, Arturo Soria ou un peu plus loin celui d&rsquo;Hortaleza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les caract\u00e9ristiques d&rsquo;une maison, vous pourrez souvent lire ou entendre le terme \u00ab\u00a0adosado\u00a0\u00bb. Une <strong>\u00ab\u00a0casa adosado\u00a0\u00bb<\/strong> est une maison ind\u00e9pendante mais qui partage des murs avec les maisons situ\u00e9es de part et d&rsquo;autre. Vous rencontrerez aussi des biens appel\u00e9s des \u00ab\u00a0chalets\u00a0\u00bb. Ce sont des maisons, en g\u00e9n\u00e9ral sur plusieurs \u00e9tages, qu&rsquo;une \u00ab\u00a0casa\u00a0\u00bb avec un jardin d\u00e9limit\u00e9. Le chalet peut aussi \u00eatre \u00ab\u00a0adosado\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid, vous trouverez des types de biens immobiliers un peu diff\u00e9rents, comme des appartements ou maison qui font partie d&rsquo;une <strong>\u00ab\u00a0urbanizaci\u00f3n\u00a0\u00bb.<\/strong> Il s&rsquo;agit de<strong> r\u00e9sidences avec piscines, terrains de tennis\/paddle, aire de jeux<\/strong> pour les enfants. Pour les appartements, vous aurez aussi davantage de choix parmi les<strong> rez-de-chauss\u00e9e avec jardin ou les derniers \u00e9tages en duplex avec une ou deux terrasses (\u00e1tico). <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ces villes aux alentours de Madrid, \u00e0 noter que m\u00eame les maisons ind\u00e9pendantes d&rsquo;un quartier\/p\u00e2t\u00e9 de maisons qui ne se trouvent pas d\u00e9limit\u00e9es dans une enceinte r\u00e9sidentielle peuvent parfois \u00eatre rattach\u00e9es \u00e0 une m\u00eame zone et b\u00e9n\u00e9ficier de terrains de tennis et piscines. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-prix-diff-rents-selon-les-quartiers\">Quels sont les prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Madrid ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme dans toutes les villes, le prix de l&rsquo;immobilier d\u00e9pend du quartier. En quelques mots, les quartiers de Madrid o\u00f9 les prix des appartements sont les plus chers sont : Salamanca, Retiro, Chamber\u00ed, Chamartin au nord de Madrid<strong>. Salamanca est un quartier chic et Chamber\u00ed plus traditionnel. <\/strong>Le quartier le plus abordable est le quartier de Villaverde. Pour vous donner une id\u00e9e, en 2023 est prix moyen au m2 est de 3.979 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers tr\u00e8s centraux de Madrid, comme Malasa\u00f1a, Chueca, Lavapies sont des quartiers vivants, jeunes o\u00f9 les prix de l&rsquo;immobilier sont \u00e9galement \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 d&rsquo;autres quartiers de la capitale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers du sud de Madrid comme Usera, Legazpi, Chopera, Madrid Rio seront plus abordables. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour ce qui est des alentours de Madrid, certaines villes au Nord\/Ouest\/Est affichent des prix plus \u00e9lev\u00e9s que dans le sud : comme par exemple Pozuelo, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcala de Henares, Alcobendas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"700\" src=\"https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3.png\" alt=\"acheter un appartement \u00e0 Madrid\" class=\"wp-image-63743\" srcset=\"https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3.png 900w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3-800x622.png 800w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3-768x597.png 768w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3-640x498.png 640w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3-300x233.png 300w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/3-600x467.png 600w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-comment-rechercher-un-bien-immobilier-acheter-madrid-se-faire-accompagner\">Comment trouver les offres immobili\u00e8res \u00e0 Madrid ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour effectuer votre recherche, il existe diff\u00e9rents sites internet qui r\u00e9pertorient les annonces.<strong> <\/strong>Le plus connu sera Idealista.com mais il y a \u00e9galement Habitaclia.com, Piso.com, Fotocasa.com par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels pour rechercher le bien qu&rsquo;il vous faut <strong>en contactant les agents immobiliers.<\/strong> Ils connaissent le march\u00e9 et sauront adapter leurs recherches en fonction de vos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, lorsque vous avancez dans les d\u00e9marches, nous vous conseillons de <strong>vous faire accompagner par un avocat par exemple, <\/strong>sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans l&rsquo;immobilier pour vous garantir le bon d\u00e9roulement de l&rsquo;achat. Celui-ci sera en mesure de v\u00e9rifier la situation du bien en question et de vous assister tout au long du processus. Vous n&rsquo;aurez pas de mauvaises surprises normalement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-les-grandes-tapes-pour-acheter-un-appartement-madrid-ou-une-maison\">Les grandes \u00e9tapes pour acheter un appartement \u00e0 Madrid ou une maison<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9tapes pour acheter \u00e0 Madrid, un appartement o\u00f9 une maison sont assez similaires en fin de compte que lors d&rsquo;un achat en France. Chaque situation peut comporter des sp\u00e9cificit\u00e9s mais voici les \u00e9tapes majeures :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En premier lieu, il s&rsquo;agit d&rsquo;<strong>\u00e9valuer votre capacit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> aupr\u00e8s d&rsquo;un \u00e9tablissement bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Ensuite, en fonction de votre budget, vous pouvez orienter votre<strong> recherche de biens<\/strong>. Ayez bien en t\u00eate vos crit\u00e8res les plus importants et ceux que vous pourrez sacrifier le moment venu. L&rsquo;appartement parfait est rare.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous avez trouv\u00e9 votre bien qui r\u00e9pond \u00e0 vos crit\u00e8res, vous vous mettez d&rsquo;accord sur le prix avec le vendeur. La<strong> n\u00e9gociation du prix est une \u00e9tape cl\u00e9.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut savoir qu&rsquo;en Espagne, il y a l&rsquo;\u00e9tape de la \u00ab\u00a0<em>Tasaci\u00f3n\u00a0\u00bb<\/em> qui n&rsquo;existe pas en France. Au moment de la vente, une personne vient \u00e9valuer le bien que vous souhaitez acheter. Cette \u00e9valuation permet d&rsquo;assurer \u00e0 l&rsquo;acheteur que le prix est corr\u00e9l\u00e9 au march\u00e9 et cette information est transmise \u00e0 votre \u00e9tablissement bancaire. Les frais de la Tasacion sont \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur. Il faut compter entre 300\u20ac et 450 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tablissement bancaire vous pr\u00eatera la somme de la Tasaci\u00f3n ! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bon, je vous vulgarise le concept, mais rapprochez-vous d&rsquo;un expert pour vous faire accompagner. Vous trouverez toutes les <a href=\"https:\/\/arquitasa.com\/criterios-procesos-metodos-tasacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations pour 2024 ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un notaire pr\u00e9pare les contrats de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Il faut <strong>v\u00e9rifier les informations sur le bien au registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (Registro de la Propiedad) : les m\u00e8tres carr\u00e9s, la propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire, l&rsquo;\u00e9tat des charges, dettes impay\u00e9es&#8230; <\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez ensuite signer le contrat d&rsquo;acompte : c&rsquo;est un <strong>pr\u00e9-contrat qui est conclu pour la r\u00e9servation du bien.<\/strong> Un montant \u00e0 verser par l&rsquo;acheteur. Cet acompte est g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;une valeur de 10% de la propri\u00e9t\u00e9 mais c&rsquo;est un montant qui peut \u00eatre convenu entre les parties puisqu&rsquo;il n&rsquo;y a aucune obligation l\u00e9gale de d\u00e9poser un montant sp\u00e9cifique. \u00c0 cette \u00e9tape-l\u00e0, il faut donc s&rsquo;assurer que vous allez pouvoir trouver un financement pour l&rsquo;achat. En effet, si au final, vous ne pouvez pas acheter l&rsquo;appartement, le vendeur ne vous rendra pas cet acompte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtenir un financemen<\/strong>t : Pour accorder un pr\u00eat, la banque se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 l&rsquo;expertise appel\u00e9e aussi tasacion. <\/li>\n\n\n\n<li>Une fois le financement obtenu, la vente se conclut en signant <strong>l&rsquo;Escritura de compraventa<\/strong>. La signature du contrat de vente se fait g\u00e9n\u00e9ralement en pr\u00e9sence d&rsquo;un notaire ou avocat. En tous les cas, il est obligatoire qu&rsquo;un notaire enregistre ensuite la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"700\" src=\"https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid.png\" alt=\"acheter un appartement \u00e0 Madrid\" class=\"wp-image-63745\" srcset=\"https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid.png 900w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid-800x622.png 800w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid-768x597.png 768w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid-640x498.png 640w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid-300x233.png 300w, https:\/\/vivremadrid.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/achat-appartement-madrid-600x467.png 600w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-custom-madrid-1-background-color has-background wp-block-paragraph\">Cet article peut vous int\u00e9resser : <a href=\"https:\/\/vivremadrid.com\/quels-documents-faut-il-pour-faire-son-nie-a-madrid.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quels documents faut-il pour faire son NIE \u00e0 Madrid ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-qu\">Quels documents administratifs doit-on avoir pour acheter un bien immobilier \u00e0 Madrid ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pouvoir acheter un appartement \u00e0 Madrid, vous devez fournir quelques pi\u00e8ces jsutificatives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identification des \u00e9trangers), pour l&rsquo;obtenir, vous pouvez relire notre article d\u00e9di\u00e9 : <a href=\"https:\/\/vivremadrid.com\/obtenir-son-nie-arrivee-madrid.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comment obtenir votre NIE<\/a> ?<\/li>\n\n\n\n<li>Ouvrir un compte bancaire espagnol<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-est-il-encore-int-ressant-d-investir-madrid\">Est-il encore int\u00e9ressant d&rsquo;investir \u00e0 Madrid ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux experts que nous avons rencontr\u00e9s nous disent que oui, pour la simple et bonne raison que les avantages fiscaux ! En effet, en investissant \u00e0 Madrid, vous b\u00e9n\u00e9ficierez un taux attractif sur l&rsquo;ITP (l&rsquo;imp\u00f4t de Transmission Patrimoniale) de 6% du bien contre 10% ailleurs en Espagne ! Madrid reste la capitale, elle est dynamique et ne cesse d&rsquo;\u00e9voluer ! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">J&rsquo;esp\u00e8re que cet article vous aider \u00e0 y voir plus clair pour acheter un appartement \u00e0 Madrid ! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Alice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Article mis \u00e0 jour en f\u00e9vrier 2024<\/em><\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on voit le prix des loyers, il est l\u00e9gitime de se demander s&rsquo;il n&rsquo;est pas pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;acheter un appartement ou une maison. 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