Acheter un appartement à Madrid

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Que vous soyez résident ou non, l’idée d’acheter un appartement ou une maison en Espagne commence à germer dans votre tête. Un beau projet et on vous comprend. Soleil, douceur de vivre, une belle capitale, les alentours magnifiques, un système de santé performant…bref les raisons sont nombreuses pour passer à l’acte ou au moins envisager la question. Voici quelques renseignements qui peuvent vous être utiles dans votre réflexion et démarche d’achat d’appartement à Madrid et n’hésitez pas à vous faire accompagner tout au long de votre recherche par des experts.

Acheter un bien immobilier : les types de biens

A Madrid, les types de biens immobiliers les plus courants sont bien sûr les appartements. Cela va du petit studio à l’appartement avec terrasse, en duplex ou non. Vous pourrez également trouver quelques maisons dans certains quartiers, notamment dans le quartier La Guindalera avec ses maisons atypiques, le quartier El Viso ou un peu plus loin celui d’Hortaleza.

Dans les caractéristiques d’une maison, vous pourrez souvent lire ou entendre le terme « adosado ». Une « casa adosado » est une maison indépendante mais qui partage des murs avec les maisons situées de part et d’autre. Vous rencontrerez également des biens appelés des « chalets ». Ce sont des maisons, en général sur plus d’étages qu’une « casa » avec un jardin délimité. Le chalet peut aussi être « adosado ».

En périphérie de Madrid, vous trouverez des types de biens immobiliers un peu différents, comme des appartements ou maisons qui font partie d’une « urbanización ». Il s’agit de résidences avec piscines, terrains de tennis/paddle, aire de jeux pour les enfants. Pour les appartements, vous aurez aussi davantage de choix parmi les rez-de-chaussée avec jardin ou les derniers étages en duplex avec une ou deux terrasses (ático).

Dans ces villes aux alentours de Madrid, à noter que même les maisons indépendantes d’un quartier/pâté de maisons qui ne se trouvent pas délimitées dans une enceinte résidentielle peuvent parfois être rattachées à une même zone et bénéficier de terrains de tennis et piscines.

Prix différents selon les quartiers

En quelques mots, les quartiers de Madrid où les prix des appartements sont les plus chers sont : Salamanca, Retiro, Chamberí, Chamartin au nord de Madrid. Salamanca est un quartier chic et Chamberí plus traditionnel.

Le quartiers très centraux de Madrid, comme Malasaña, Chueca, Lavapies sont des quartiers vivants, jeunes où les prix de l’immobilier sont également élevés par rapport à d’autres quartiers de la capitale. Voir les chiffres d’Idealista.

Les quartiers du sud de Madrid comme Usera, Legazpi, Chopera, Madrid Rio seront plus abordables.

Pour ce qui est des alentours de Madrid, certaines villes au nord/ouest/est affichent des prix plus élevés que dans le sud : comme par exemple Pozuelo, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcala de Henares, Alcobendas.

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Comment rechercher un bien immobilier à acheter à Madrid ? Se faire accompagner ?

Pour effectuer votre recherche, il existe différents sites internet qui répertorient les annonces. Le plus connu sera Idealista.com mais il y a également Habitaclia.com, Piso.com, Fotocasa.com par exemple.

Ensuite, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels pour rechercher le bien qu’il vous faut en contactant les agents immobiliers. Ils connaissent le marché et sauront adapter leurs recherches en fonction de vos critères.

Par ailleurs, lorsque vous avancez dans les démarches, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un cabinet d’avocats francophone en Espagne, spécialisé notamment dans l’immobilier pour vous garantir le bon déroulement de l’achat. Celui-ci sera en mesure de vérifier la situation du bien en question et de vous assister tout au long du processus. Vous n’aurez pas de mauvaises surprises.

Les grandes étapes pour acheter un appartement à Madrid ou une maison

acheter un appartement à Madrid
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Les étapes pour acheter un appartement à Madrid ou une maison sont assez similaires en fin de compte que lors d’un achat en France. Chaque situation peut comporter des spécificités mais voici les étapes majeures :

  • En premier lieu, il s’agit d’évaluer votre capacité économique.
  • Ensuite, en fonction de votre budget, vous pouvez orienter votre recherche de biens. Ayez bien en tête vos critères les plus importants et ceux que vous pourrez sacrifier le moment venu. L’appartement parfait est rare.
  • Vous avez trouvé votre bien qui répond à vos critère, vous vous mettez d’accord sur le prix avec le vendeur. La négociation du prix est une étape clé.
  • Un notaire prépare les contrats de vente.
  • Il faut vérifier les informations sur le bien au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) : les mètres carrés, la propriété du propriétaire, l’état des charges, dettes impayées…
  • Vous devez ensuite signer le contrat d’acompte : c’est un pré-contrat qui est conclu pour la réservation du bien. Un montant à verser par l’acheteur. Cet acompte est généralement d’une valeur de 10% de la propriété mais c’est un montant qui peut être convenu entre les parties puisqu’il n’y a aucune obligation légale de déposer un montant spécifique. A cette étape là, il faut donc s’assurer que vous allez pouvoir trouver un financement pour l’achat. En effet, si au final, vous ne pouvez pas acheter l’appartement, le vendeur ne vous rendra pas cet acompte.
  • Obtenir un financement : Pour accorder un prêt, la banque demande une expertise du bien à acheter. Cette expertise se fait auprès d’une entité agréée que la banque peut vous conseiller mais les frais d’expertise vous reviennent.
  • Une fois le financement obtenue la vente se conclue en signant l’Escritura de compraventa. La signature du contrat de vente se fait généralement en présence d’un notaire ou avocat. En tous les cas, il est obligatoire qu’un notaire enregistre ensuite la nouvelle propriété dans le registre de la propriété.

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Alice.

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