Trouver un appartement à Madrid : nos conseils (vraiment utiles) pour bien s’installer

S’il y a bien une question qu’on nous pose tous les jours depuis que nous avons lancé Vivre Madrid, c’est celle-ci : « Comment avez-vous trouvé votre appartement à Madrid« ? Et on comprend pourquoi.

Que vous arriviez pour le travail, pour vos études ou simplement parce que vous avez eu le coup de coeur pour Madrid (comme nous!), trouver un logement ici peut vite virer au casse-tête. Le marché va vite, les bons plans sont rares, les arnaques bien présentes, et sans connaître un peu les codes, on peut facilement se faire balader.

Alors, aujourd’hui, on vous partage notre retour d’expérience et nos conseils très concrets pour trouver un appartement à Madrid, sans stress, sans y laisser trop de plumes … et surtour, en trouvant un chez-vous où il fait bon vivre.

Avant de chercher : posez vos valises… et vos critères

Quand on arrive à Madrid, on a souvent envie de foncer sur Idealista dès la première heure. Mauvaise idée ! Commencez plutôt par découvrir la ville, prendre quelques jours pour vous repérer, marcher dans les rues, sentir l’ambiance des quartiers.

Dans notre cas, c’est en logeant dans un petit appart Airbnb près du Retiro qu’on a su qu’on voulait rester dans ce coin-là. Un quartier vivant mais peu bruyant, des rues arborées, le parc à deux pas pour courir le matin et pique-niquer en famille le week-end…

Alors, demandez-vous : de quoi avez-vous besoin ? D’être proche du métro ? D’un coin calme pour vos enfants ? Près d’une école ou des lycées français de Madrid ? De la vie nocturne de Malasaña ou du charme madrilène de Chamberí ? Est-ce que vous êtes plutôt coloc ou studio ? Meublé ou vide ? Avec balcon ou sans ascenseur ?

Ces simples question sont essentielles et elle vous guideront. Soyez le plus précis possible.

Un marché très dynamique… parfois un peu sauvage

À Madrid, les logements se libèrent vite… mais ils se re-remplissent encore plus vite. Une de mes amies l’a vécu : entre la publication d’une annonce et la signature du contrat, tout peut se jouer en 24h. Il faut donc être très réactif, surtout dans les quartiers centraux.

Et attention : les loyers montent. En 2025, pour un studio ou un T1 bien situé, il faut compter entre 900 € et 1200 €, sans les charges. Ce n’est pas donné, mais la demande est telle que les propriétaires n’ont pas besoin de faire de cadeaux.

Notre conseil : fixez-vous un budget maximum et tenez bon ! On a failli craquer pour un appart magnifique mais hors budget, et on aurait fini frustrés.

Où chercher un appartement à Madrid (et surtout comment) ?

Comme tout le monde, on a commencé sur Idealista. C’est le site numéro 1 ici, et on y trouve de tout. Mais on vous prévient : il faut appeler, pas envoyer de mail. Les agences ne répondent pas toujours, et les bons logements partent en quelques heures.

D’autres plateformes à tester :

• Fotocasa : plus de locations longues durées
• Spotahome : pratique à distance avec des vidéos
• Badi : spécialisé dans les colocations
• Groupes Facebook : parfois de vraies pépites, parfois des pièges … restez vigileants

Passer par une agence immobilière ou de relocation francophones est le meilleur moyen pour aller vite et en toute sécurité. Vous trouverez ici la liste d’agences partenaires que nous recommandons.

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Les documents à préparer pour rassurer le propriétaire

C’est l’un des moments les plus stressants pour les nouveaux arrivants. Quand on vient d’un autre pays, on n’a pas forcément de fiche de paie espagnole, ni de garant local. Et certains propriétaires deviennent frileux.

Notre reco ? Un dossier bien présenté, avec :

• Une copie de votre NIE (ou votre demande en cours)
• Vos passeports
• Une lettre de motivation en espagnol (oui, oui !)
• Votre contrat de travail (traduit si besoin)
• Et une preuve de solvabilité bancaire

Et surtout, ne mentez jamais. Proposez de payer un ou deux mois d’avance si besoin, ça rassure.

L’état des lieux et le contrat : ne signez pas les yeux fermés

À Madrid, le contrat standard dure un an, renouvelable jusqu’à cinq ans. Mais lisez bien les petites lignes : durée du préavis, frais d’agence, révision annuelle des loyers …

Nous vous conseillons de prendre plein de photos lors de l’état des lieux, de garder une trace écrite de tous les échanges avec le proprio et de vérifier l’état des fenêtres, de la chaudière, de la plomberie… Ce sont les points faibles.

Et si vous ne comprenez pas tout ce qu’il y a dans le contrat, faites-vous aider. On l’a fait relire par un ami avocat madrilène francophone (merci Sergio!). On a évité deux clauses abusives.

Logement temporaire : un point de départ

Si vous n’avez pas encore trouvé votre appart définitif, pas de panique. Il existe plein de solution temporaires pour vous loger à l’arrivée :

• Airbnb, pour rester plus flexible
• Colivings, pour rencontrer du monde en arrivant
• Chambres en colocation via Badi ou Spotahome

Les arnaques à éviter

Voici une petite liste non exhaustive de choses qu’on a vues ou qu’on nous a signalées :

• Des annonces trop belles pour être vraies (elles le sont rarement)
• Des proprios qui demandent une avance par Western Union
• Des logements qui n’existent tout simplement pas
• Des « faux agents » qui réclament des frais sans visite

Règle d’or : ne jamais verser d’argent sans avoir visité et signé.

Nos conseils de terrain

Trouver un appartement à Madrid, ce n’est pas une promenade de santé… mais c’est faisable avec de la méthode, un peu de patience et les bons réflexes. N’hésitez pas à prendre le temps d’explorer les quartiers, à faire parler votre réseau, et à vous faire accompagner si besoin.

Et surtout : ne vous découragez pas si vous essuyez quelques refus. Cela fait partie du jeu. Le bon appartement arrive toujours… souvent quand on s’y attend le moins.

À lire aussi

Continuez la préparation de votre venue en lisant les articles suivants :

• Coût de la vie à Madrid : notre budget
• Comment obtenir son NIE à votre arrivée à Madrid
• S’installer à Madrid : par où commencer ?
• Les quartiers où vivre à Madrid ?

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