Guide pratique pour trouver une location d’appartement à Madrid

Voici un petit guide pratico-pratique pour vous aider à trouver une location d’appartement à Madrid : comprendre les règles, où chercher son logement, ce qu’il faut savoir… Pas évident de s’y retrouver.

Lorsque nous sommes arrivées à Madrid en 2018, notre recherche était un peu épique ! Ne parlant que peu espagnol, j’avoue que c’était un vrai challenge ! Jusqu’au jour où une espagnole (qui habitait près de chez moi en France) m’a expliqué comment cela fonctionnait ! Elle nous avait même négocié le loyer pour nous ! Je vous explique, bien que depuis 2018, les choses ont encore évoluées.

Première étape : définir vos critères

Je vous conseillerai pour la première étape de votre recherche est de définir vos critères. Lorsque vous entamez la recherche d’un appartement à Madrid, définir vos critères devient essentiel pour trouver un foyer qui répond à vos besoins spécifiques.

Tout d’abord, si vous avez des enfants, choisir un quartier proche d’une école de qualité peut être une priorité. Est-ce que vous prévoyez de mettre vos enfants dans l’un des lycées français de Madrid , ou dans une école espagnole ? Cela va fortement influencer votre choix de quartier et aussi de budget !

Pour choisir les quartiers pour vous installer, vous pouvez consulter nos articles :

Et oui, la question du budget entre en jeu. Déterminer un budget réaliste est crucial, en tenant compte des différences de coût de la vie entre la France et l’Espagne, ainsi que des variations de prix selon les quartiers de Madrid.

De plus, il est important de considérer les critères spécifiques de l’appartement, tels que la taille, le nombre de chambres, les équipements disponibles et la proximité des transports en commun. Gardez à l’esprit que les appartements à Madrid peuvent présenter des caractéristiques architecturales et des agencements intérieurs différents de ceux que l’on trouve en France, ce qui nécessite parfois une adaptation de vos critères de recherche ! Mais ça vous vous le verrez lors des visites 🙂

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Où trouver un appartement en location à Madrid : les outils de recherche

Il existe de nombreux moyens de trouver un logement à Madrid, notamment via des sites web. Nous avons écrit un article complet à ce sujet qui pourra vous aider : Comment trouver un logement à Madrid ? Les sites web utiles.

L’utilisation d’outils de recherche en ligne, tels que Idealista, Wimdu, Spotahome et d’autres plateformes spécialisées dans la location d’appartements à Madrid, présente de nombreux avantages. Ces sites web offrent une large gamme d’annonces d’appartements disponibles à la location dans différents quartiers de la ville. Leur interface vous permet de filtrer les résultats selon leurs critères spécifiques, tels que le nombre de chambres, le prix, l’emplacement et les équipements souhaités.

Ces sites sont une excellente base pour voir ce que vous pouvez obtenir comme appartement selon votre budget. Cela vous permettra également de rentrer en contact avec des agents immobilier du quartier. Ils seront à même de vous orienter vers d’autres biens qu’ils ont ! Bon, ne comptez pas trop sur cela quand même car le professionnalisme des agents immobiliers à Madrid est souvent aléatoire, soyons honnêtes ! Si vous avez besoin d’une aide car vous manquez de temps, vous pouvez passer par une agence de relocation.

Planifier vos visites

Une fois votre sélection faîte, c’est le moment de passer aux visites. C’est le moment crucial du choix ! Vous allez découvrir les appartements sélectionnés, les quartiers,… C’est franchement la partie la plus sympa, car vous allez pouvoir vous projeter vraiment dans votre prochaine nouvelle vie ! Ne prévoyez pas vos visites trop longtemps à l’avance. Les préavis sont en général de 1 mois .

Pensez à prendre le temps de visiter le quartier afin de vérifier les accès aux transports, aux écoles, aux commerces, …

Élaboration du dossier : ce qu’il faut savoir

Vous avez trouvé l’appartement idéal ? Alors c’est le moment de passer à la dernière étape : le dépôt de dossier. Il faut savoir qu’à Madrid, c’est un peu la crise du logement. Il y a une très forte demande et peu de biens. Les « bons » logements sont prisés et donc partent vite. En 2018, nous avions pu négocier notre loyer, en 2024, cela n’existe quasiment plus ! La loi de l’offre et la demande a bien évoluée.

Il faut donc préparer un dossier béton !

  • Préparer votre contrat de travail, où tout document attestant votre profession à Madrid, ou de justificatif de revenus
  • Vos dernières quittances de loyer
  • Vos dernières fiches de paye
  • Un NIE et document d’identité.

Il faut savoir qu’à cette étape-là, vous allez devoir commencer à payer des frais : frais d’agence, dépôt de garantis (fianza), loyer d’avance. Depuis 2023, les frais d’agence sont normalement imputables aux propriétaires, mais ça c’est dans la théorie, en pratique, ce sont encore les locataires qui payent ces frais.

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Quelles sont les règles /loi en ce qui concerne la location ?

Une fois que vous avez conclu un accord entre le propriétaire et le locataire, le contrat est signé. Ce contrat sera votre lien entre le bailleur et vous.

Lors de la formalisation du contrat de location de logement, il est obligatoire que le locataire remette une caution équivalente à une mensualité ou plus. Le propriétaire devra déposer la caution auprès de l’Agence de logement social de la Communauté de Madrid. À la fin du contrat, elle vous sera restituée si vous n’avez pas dégradé le bien.

Une nouvelle loi en 2023 vise à modifier le marché immobilier. Ce qui peut nous concerner, ce sont les frais d’agence immobilière qui apparemment sont maintenant à la charge du propriétaire. Ça, c’est la théorie, mais en pratique, on peut observer que c’est toujours le bailleur qui doit payer ces frais ! C’est le problème lorsque la demande est supérieure à l’offre.

En ce qui concerne l’assurance habitation, ici, ce n’est pas obligatoire. Le propriétaire est assuré pour les murs, le locataire assure ses effets personnels. À vous de juger si vous en avez besoin ou pas.

Je vous souhaite une belle recherche d’appartement à Madrid !

Emilie