Trouver un appartement à louer à Madrid peut sembler une tâche ardue, surtout si vous n’êtes pas familier avec la ville et son marché immobilier. Ce guide pratique est conçu pour vous aider à naviguer dans ce processus, en vous fournissant des conseils et des informations utiles pour trouver la location idéale à Madrid. L’objectif est de vous aider à comprendre les règles, savoir où chercher son logement, ce qu’il faut savoir… Pas évident de s’y retrouver.
Lorsque nous sommes arrivées à Madrid en 2018, notre recherche était un peu épique ! Ne parlant que peu espagnol, j’avoue que c’était un vrai challenge ! Jusqu’au jour où une espagnole (qui habitait près de chez moi en France) m’a expliqué comment cela fonctionnait ! Elle avait même négocié le loyer pour nous ! Je vous explique, bien que depuis 2018, les choses ont encore évolué.
Comment trouver une location d’appartement à Madrid ?
1. Définir vos critères
Je vous conseillerai pour la première étape de votre recherche est de définir vos critères et vos priorités :
- Budget : Fixez une fourchette de prix réaliste en fonction de vos moyens.
- Emplacement : Choisissez des quartiers en fonction de votre mode de vie et de votre proximité au travail ou à l’école.
- Commodités : Décidez des équipements indispensables, comme une cuisine équipée, un ascenseur, un parking, etc.
Lorsque vous entamez la recherche d’un appartement à Madrid, définir vos critères est essentiel pour trouver un foyer qui répond à vos besoins spécifiques.
Si vous avez des enfants, choisir un quartier proche d’une école de qualité peut être une priorité. Est-ce que vous prévoyez de mettre vos enfants dans l’un des lycées français de Madrid ou dans une école espagnole ? Cela va fortement influencer votre choix de quartier et aussi de budget !
2. Comprendre le marché locatif à Madrid
Madrid est une ville dynamique avec une forte demande de logements, ce qui peut rendre le marché locatif compétitif. Il est important de comprendre les quartiers les plus populaires et les prix moyens des loyers pour mieux orienter votre recherche.
Quartiers Populaires
- Centro : Comprend des quartiers comme Sol et Malasaña, connus pour leur vie nocturne et leur ambiance animée.
- Salamanca : Quartier chic avec des boutiques de luxe et des restaurants haut de gamme.
- Chamartín : Quartier résidentiel avec de nombreux parcs et bonnes écoles.
- Retiro : Proche du célèbre parc Retiro, idéal pour les familles et ceux qui aiment les espaces verts.
- Lavapiés : Quartier multiculturel et artistique, souvent moins cher mais avec beaucoup de charme.
Pour choisir les quartiers pour vous installer, vous pouvez consulter nos articles :
Prix des Loyers
Les prix varient en fonction de la localisation, de la taille et des commodités de l’appartement.
- Studios : Environ 700-900€ par mois
- Appartements d’une chambre : 900-1200€ par mois
- Appartements de deux chambres : 1200-1600€ par mois
- Appartements de trois chambres et plus : À partir de 1600€
Gardez à l’esprit que les appartements à Madrid peuvent présenter des caractéristiques architecturales et des agencements intérieurs différents de ceux que l’on trouve en France. Ce qui nécessite parfois une adaptation de vos critères de recherche. Mais ça, vous le verrez lors des visites 🙂
Et maintenant, la question du budget entre en jeu. Déterminer un budget réaliste est crucial, en tenant compte des différences de coût de la vie entre la France et l’Espagne, ainsi que des variations de prix selon les quartiers de Madrid.
3. Comment trouver un appartement ?
Il existe de nombreux moyens de trouver un logement à Madrid :
Sites Web de Location
Il existe plusieurs plateformes en ligne où vous pouvez rechercher des appartements à louer :
- Idealista : L’un des sites les plus populaires pour les annonces immobilières en Espagne.
- Fotocasa : Une autre plateforme largement utilisée pour les recherches de location.
- Badi : Idéal pour ceux qui cherchent à partager un appartement.
- Spotahome : Pour des locations à moyen et long terme avec des visites virtuelles des propriétés.
Nous avons écrit un article complet à ce sujet qui pourra vous aider : Comment trouver un logement à Madrid ? Les sites web utiles.
Ces sites web offrent une large gamme d’annonces d’appartements disponibles à la location dans différents quartiers de la ville. Leur interface vous permet de filtrer les résultats selon leurs critères spécifiques, tels que le nombre de chambres, le prix, l’emplacement et les équipements souhaités.
Ces sites sont une excellente base pour voir ce que vous pouvez obtenir comme appartement selon votre budget. Cela vous permettra également de rentrer en contact avec des agents immobilier du quartier. Ils seront à même de vous orienter vers d’autres biens qu’ils ont ! Bon, ne comptez pas trop sur cela quand même car le professionnalisme des agents immobiliers à Madrid est souvent aléatoire, soyons honnêtes ! Si vous avez besoin d’une aide car vous manquez de temps, vous pouvez passer par une agence de relocation.
Réseaux Sociaux et Forums
Les groupes Facebook et les forums pour expatriés peuvent être des ressources précieuses pour trouver des annonces de location et obtenir des recommandations.
Agences Immobilières
Les agences immobilières peuvent vous aider à trouver un appartement en fonction de vos besoins spécifiques. Elles offrent une gamme complète de services, y compris la gestion des contrats et des négociations.
Vous pouvez contacter les agences immobilières suivantes:
Agences de relocation
C’est, selon nous, l’une des meilleures options car non seulement elles vous accompagnent dans vos recherches, mais en plus, elles peuvent agir pour votre compte si vous êtes encore à l’étranger.
Nous pouvez contacter les agences de relocation suivantes:
4. Planifier vos visites
Une fois votre sélection faîte, c’est le moment de passer aux visites. C’est le moment crucial du choix ! Vous allez découvrir les appartements sélectionnés, les quartiers,… C’est franchement la partie la plus sympa, car vous allez pouvoir vous projeter vraiment dans votre prochaine nouvelle vie !
Voici nos petits conseils pour cette étape:
- Ne prévoyez pas vos visites trop longtemps à l’avance. Les préavis sont en général de 1 mois.
- Essayez de regrouper plusieurs visites en une journée pour optimiser votre temps.
- Inspectez les lieux : Vérifiez l’état général de l’appartement, les appareils électroménagers, la plomberie et l’électricité.
- Posez des questions : Renseignez-vous sur les charges comprises dans le loyer, la durée minimale du bail, et les politiques en matière de dépôt de garantie.
- Pensez à prendre le temps de visiter le quartier afin de vérifier les accès aux transports, aux écoles, aux commerces, …
5. Élaboration du dossier : ce qu’il faut savoir
Vous avez trouvé l’appartement idéal ? Alors c’est le moment de passer à la dernière étape : le dépôt de dossier. Il faut savoir qu’à Madrid, c’est un peu la crise du logement. Il y a une très forte demande et peu de biens. Les “bons” logements sont prisés et donc partent vite. En 2018, nous avions pu négocier notre loyer, en 2024, cela n’existe quasiment plus ! La loi de l’offre et la demande a bien évoluée.
Il faut donc préparer un dossier béton !
- Document d’identité ou passeport ou NIE
- Contrat de travail, où tout document attestant votre profession à Madrid, ou de justificatif de revenus;
- Vos dernières quittances de loyer;
- Vos dernières fiches de paie.
Il faut savoir qu’à cette étape-là, vous allez devoir commencer à payer des frais : frais d’agence, dépôt de garantis (fianza), loyer d’avance. Depuis 2023, les frais d’agence sont normalement imputables aux propriétaires, mais ça c’est dans la théorie, en pratique, ce sont encore les locataires qui payent ces frais.
6. Quelles sont les règles / lois en ce qui concerne la location ?
Une fois que vous avez conclu un accord entre le propriétaire et le locataire, le contrat est signé. Ce contrat sera votre lien entre le bailleur et vous.
Durée du Bail : Les contrats de location en Espagne sont généralement de 12 mois, avec possibilité de renouvellement. Assurez-vous de comprendre les conditions de résiliation anticipée.
Dépôt de Garantie : Un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer est souvent requis. Ce dépôt est remboursable à la fin du bail si l’appartement est en bon état. Le propriétaire devra déposer la caution auprès de l’Agence de logement social de la Communauté de Madrid. À la fin du contrat, elle vous sera restituée si vous n’avez pas dégradé le bien.
Charges Locatives : Clarifiez quelles charges sont incluses dans le loyer (eau, électricité, gaz, internet) et celles qui sont à votre charge.
Vous prévoyez une installation à Madrid prochainement ? Alors téléchargez notre Welcome Kit. Cet ensemble de ressources vous aidera pas à pas dans votre installation !
Une nouvelle loi en 2023 vise à modifier le marché immobilier. Ce qui peut nous concerner, ce sont les frais d’agence immobilière qui apparemment sont maintenant à la charge du propriétaire. Ça, c’est la théorie, mais en pratique, on peut observer que c’est toujours le bailleur qui doit payer ces frais ! C’est le problème lorsque la demande est supérieure à l’offre.
En ce qui concerne l’assurance habitation, ici, ce n’est pas obligatoire. Le propriétaire est assuré pour les murs, le locataire assure ses effets personnels. À vous de juger si vous en avez besoin ou pas.
7. Quelques Derniers Conseils
Commencez vos recherches le plus tôt possible. Le marché locatif à Madrid peut être très compétitif, alors commencez votre recherche plusieurs mois avant la date de déménagement prévue. Restez vigilant et méfiez-vous des arnaques. Ne versez jamais d’argent avant d’avoir visité l’appartement et signé un contrat. Utilisez votre réseau personnel et professionnel pour obtenir des recommandations et des conseils.
Bonne recherche et bienvenue dans cette magnifique ville !
